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公告]广宇发展(000537)涉及的山东鲁能亘富开发有

2020-06-30 00:31

  鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估报告书

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  实地查勘、调查与询证,对山东鲁能亘富开发有限公司在 2009 年 11 月 30

  在评估基准日 2009 年 11 月 30 日持续经营的前提下,经中瑞岳华会计

  师事务所审计后企业账面总资产为 624665.74 万元,总负债为 553522.38 万

  元,净资产为 71143.36 万元;评估后的总资产为 689449.06 万元,总负债为

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  关负债和股东全部权益价值, 2009 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估。

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  山东鲁能集团有限公司,成立于 2002 年 12 月 12 日,以煤电、房地产、

  截至评估基准日,公司总股本为 512717581 股,均为非限制流通股。

  2010 年 1 月 13 日,根据国务院国有资产监督管理委员会《关于天津广宇发

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  [2010]7 号),公司股东山东鲁能恒源置业有限公司和天津南开生物化工

  有限公司将其持有的广宇发展的 424.15 万股和 9839.143 万股股份无偿划转

  给鲁能集团。划转完成后,鲁能集团持有 10263.293 万股,占总股本的 20.

  7.历史沿革及现状:山东亘富于 2000 年 10 月 27 日经山东省工商行

  山东鲁能燃料集团有限公司出资 1500 万元,出资比例 15%;山东鲁能发展

  集团有限公司出资 1500 万元,出资比例 15%;山东鲁能物业公司出资 500

  经过历次增资及股权变更,截至 2009 年 8 月,山东亘富召开股东会会

  103 省道,距离市中心 6 公里。项目总投资 157 亿元,规划建设面积 420 万

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  中轴线的南端,北靠二环南路,西邻 103 省道,东至鲁能泰山足球俱乐部,

  贸等公共设施。目前已开发完 A1、B、C1、D、E1、F 地块,正在开发的地

  块有 L1、J2、L2L3 一期、M1、M2 地块正在开发,其余大部分地块尚未开

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  评估基准日山东亘富账面资产总额 624665.74 万元,总负债为 553522.38

  万元,净资产为 71143.36 万元(账面值业经北京中瑞岳华会计师事务所有限

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  1. 《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国

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  8. 《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民代表大

  15. 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号);

  16. 国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号);

  国有企业改革和发展的若干意见〉的通知》(国土资发[1999]433号);

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  3. 中国资产评估协会《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134

  7. 中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》 (中评协[1996]03

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  13. 国家发展计划委员会、建设部计价格[2002]10 号文-关于发布《工程

  15. 国经贸经[1997]456 号《关于发布汽车报废标准的通知》、国经贸资

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  23. 评估基准日(2009 年 11 月 30 日)的存贷款利率和外汇汇率;

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  迁完毕后在该项目闭合圈内再办理约 448.2 亩土地使用权证的说明。根据

  《济南鲁能领秀城居住区总体规划》,项目可开发的土地面积为 3188400

  平方米(合 4782.58 亩),需对土地使用情况进行调整,已缴纳土地出让金的

  土地面积约 54431.37 平方米(合 81.65 亩)企业无法开发,政府将提供新的土

  地或将已缴纳的土地让金和契税共 58867526.60 元返还,本次评估对多交的

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  发房地产项目做了详细的开发计划,预计在 2016 年完成现有项目的开发,

  加+其它业务利润-期间费用(管理费用、营业费用)+营业外收支净额-所得税

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  2009 年 11 月 27 日开始,评估人员到达评估现场,对申报评估资产进

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  2009 年 11 月 28 日-12 月 20 日,依据评估资产评估明细表、评估调查

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  11.假设企业预计的柏石峪、花山峪两个村截止到 2012 年 7 月、石青

  崖村截止到 2012 年 9 月的过渡安置费用及渣土清运费及光缆迁移费共计

  12.假设企业能够取得济南市国土资源局承诺的尚未办证的 448.2 亩土

  员会签订的协议,以 4800 元/平方米的价格将 G2 地块约 20000 平方米的住

  宅和 G3 地块约 30000 平方米的住宅出售,其他住宅以市场价出售。深度揭秘ag杀猪真相

  在评估基准日 2009 年 11 月 30 日持续经营的前提下,经中瑞岳华会计

  师事务所审计后企业账面总资产为 624665.74 万元,总负债为 553522.38 万

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  元,净资产为 71143.36 万元;评估后的总资产为 689449.06 万元,总负债为

  在评估基准日 2009 年 11 月 30 日持续经营前提下,山东鲁能亘富开发

  有限公司股东全部权益价值的账面值 71143.36 万元,评估值 132211.98 万元,

  资产基础法评估后净资产为 135926.68 万元,收益法评估后股东全部权

  益价值为 132211.98 万元,收益法比资产基础法低 3714.70 万元,两者相差

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  ☆ 鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估报告书

  出具了待拆迁完毕后在该项目闭合圈内再办理约 448.2 亩土地使用权证的

  为 3188400 平方米(合 4782.58 亩),需对土地使用情况进行调整,已缴纳土

  地出让金的土地面积约 54431.37 平方米(合 81.65 亩)企业无法开发,政府将

  提供新的土地或将已缴纳的土地让金和契税共 58867526.60 元返还,本次评

  1.2007 年 5 月,以领秀城项目 133003 平方米(土地)(土地证号:市中

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  2.2008 年 7 月,以领秀城项目 145953 平方米(土地)(土地证号:市中

  押给中国工商银行济南市经二路支行取得 3 年(贷款期限)贷款 36000 万元人

  5.2009 年 8 月,以领秀城项目 41019 平方米(土地)(土地证号:市中国

  国农业银行济南市泺源支行取得 3 年(贷款期限)贷款 19000 万元人民币。

  (八)2008 年 12 月山东亘富与山东文博有限公司签订《协议书》,双方

  约定山东文博有限公司以 4800 元/平方米的价格购买 G3 地块约 30000 平方

  双方约定山东文博有限公司以 4800 元/平方米的价格购买 G2 地块约 20000

  (十)纳入评估范围内的电子设备有 10 项已报废,账面原值 102729.00 元,

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  二、评估基准日经审计后的 2007、2008、2009 年 1-11 月的会计报表

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